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楼市接下来怎么走?社科院预测房价全年平稳回落

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-05-15

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中国楼市降温?看看全国房产市中国楼市降温?看看全国房产市场现状就知道了-新闻频道-和讯网

最新楼市消息:中国房价30年不2018年3月12日,国家统计局公布最新数据显示,1-2月全国商品房销售面积15633万平,同比增长3.2%,比上年全年下降3.6%,商品房销售额13454亿元,同比上年增长15.3%,增速较上年全年提高2.2%。刘全分析认为,近期楼市调控政策不会放松,受调控影响城市交易量

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

资料图:民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

  中新网北京5月15日电 (记者 邱宇) 近两个月楼市出现升温迹象,为此,住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化?各地房价接下来怎么走?北京、深圳、南京等重点城市楼市走向如何?

  针对上述大家关心的问题,,5月14日,中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》,对房地产市场的发展趋势进行了分析。

  调控政策将如何变化?

  蓝皮书称,楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。同时,部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。

  近两个月,部分城市楼市出现升温迹象。面对这一变化,住建部近期约谈12个城市要求落实稳房价、稳租金的调控目标,随后地方楼市迎来调控密集期。

中国楼市降温?看看全国房产市场现状就知道了

中国楼市降温


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  2017年黄金周多地楼市“惨淡”,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。黄金周热点城市楼市遇冷,缘于精准调控效果显现,显示出楼市正不断挤压投资和投机成份,逐渐回归健康和理性。

  国家统计局数据显示,前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。同时,商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。

  在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下,前三季度全国商品房销售增速继续回落,房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计,楼市降温下,未来商品房销售数据增速将继续收窄。

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  有业内专家认为,,目前政策仍在持续收紧,楼市成交“量缩”阶段还没有结束,估计要持续到明年,成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后,成交价格就会出现下跌,目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态,预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

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  “追涨杀跌”早就不是什么新鲜事,纷纷有网友表示“再等等”,争取抄底价买房。但仔细观察全国房产市场,会发现会发现“有冷有热”。

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  以北京为首的一线城市,可谓惨淡非常

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  北京

  在位于房山长阳镇的一个项目,200套住宅即将入市,“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会十分抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问愁容满面,项目在节前就开始推广宣传,现在有购买意向的人还不到200人。

  上海

  “今年国庆行情萧条许多,很多人都等着降价。”一位置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的几乎没有。”

  广州

  “现在没有炒楼客了,都是‘刚需’‘刚改’的客户,各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售表示。

  二线城市进入平稳期,刚需者进入市场

  青岛

  不少置业者都在观望,何先生小长假前后,先后在青岛主城区和四区内看了几套房子,“房子看上去还不错,但还是想等等,多挑选下”。

  部分三四线城市却忽然火热起来

  洛阳

  “市区的房子都卖的差不多了,周边新区有很多新楼盘,看房的人还挺多的”苏先生说道。

  泉州

  十一假期,返乡的置业人员增多,“房子开始涨价了,有的每平方米上涨300元左右,大城市买不起,真怕一回头老家也买不起了”,返乡的张先生忧虑道。

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  不难发现,随着一二线城市调控全面升级,房价呈现出“一二线跌,三四线涨”的态势,从去年“930新政”到现在一年多时间,整体而言,管理层已反复表明稳定房地产市场的态度,这也就是说楼市不会大起大落,目前这轮调控可以视为去年大涨过后的回调,这种趋势将至少保持到市场真正回归理性,稳定为止。

(责任编辑:姜奇琳 HF066)


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