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2017年房企纳税排行榜出炉 恒大404亿位居榜首

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-05-17

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《2017年度全国一级房地产估价根据2017年12月31日之前取得一级的房地产估价机构(全国共546家)信用档案公示信息,按照相关指标,我会编制了《2017年度全国一级房地产估价机构排名》,现予公

  

2017年房企纳税排行榜出炉 恒大404亿位居榜首

  鲁网4月28日讯 427日,乐居财经揭晓“2017中国上市房企纳税排行TOP50”,中国恒大以缴纳404.24亿元所得税位居《2017中国上市房企所得税排行TOP50》榜首。 

  在此次发布的榜单中,中国恒大、碧桂园、中海地产位居榜单前三,所得税分别为404.24亿、177.70亿和177.22亿。其中,中国恒大占TOP50上市房企所得税总额(2495亿)的16%。 

  近年业绩高速增长,是恒大纳税大幅增加的最重要原因。年报显示,,2017年恒大实现销售5010亿,同比增34%,营业收入3110.2亿,同比增47.1%,净利润370.5亿,同比增110%。根据此前公布的“2018中国房地产开发企业500强”榜单,恒大连续多年排名第一。 

  当今经济学界,企业社会责任已经量化为企业社会贡献总额,当中既有企业对员工的责任、对环境的责任,也有纳税的责任、社会捐赠责任。其中占比最高的正是纳税总额。 

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

2018-05-03 21:50 来源:亿翰智库 房地产 /恒大 /IPO

原标题:【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

5月16日

北京国贸 2018中国上市房企百强峰会

-研究模型全景展示-

<第二部,营业收入!>

上市主体中,部分企业营业收入包括多元业务收入,非房地产业务收入占比甚至超过50%,若将其完全计入测评体系,则将无法真实反映上市房企房地产业务综合实力。因此在亿翰的研究成果中,将上市房企房地产业务营业收入纳入研究模型,而不是笼统计算整个上市主体的营业收入。

亿翰百科

营业收入

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营业收入反映企业营业范围内取得收入的状况,对于房地产企业而言,主要由房地产开发收入和其他业务收入构成。营业收入直接影响着企业的经营成果,是企业继续生产经营的资金来源,也是企业取得利润的基本保障。

一.

政策调控加码,营收增速放缓

2017年以来房地产调控政策持续收紧,从调控地域来看,限购范围从核心一二线城市进一步扩大到嘉兴、东莞等一线周边三四线城市;从调控力度来看,对首套房认定标准、首付比例等均有所提高;从调控手段来看,在传统的限购、限贷基础上,增加了限售、限签、限商、限价。调控政策的进一步收紧,从供给和需求两端控制房地产开发销售,使得房企营收增速放缓。截止2017年12月31日,上市房企营业收入TOP100企业的营收总额为3.35万亿元,同比上涨16%,增速较2016年的28%明显下降。

图:TOP100企业营业收入均值及同比增速

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

2017年TOP20房企中营收同比增速最高的是融创中国,相比2016年营收同比增长86%,主要原因是物业交付明显增加,2017年融创的物业交付面积270万平方米,同比增长125%,确认的来自已交付物业的收入同比增加73%。同时,融创在销售方面的优异表现为其营业收入的大幅增长提供了保障,2017年融创实现销售金额3620亿元,同比增速133%,销售面积2230万平方米,同比增加194%。

图:TOP20中典型企业营业增速

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规模较小的企业较为容易实现营收的高增速,营业收入TOP100中中交地产的营收增速最快,达177%。营业收入TOP10企业的平均增速17%,低于TOP100企业21%的平均增速,其中仅恒大(营收增速47%)和碧桂园(营收增速48%)的营收增速高于平均水平。

图:2017年TOP100房企营业收入与同比增速

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

二.

集中度再聚集,房企竞争加剧

TOP100门槛值降低,恒大强势登顶

小型房企经营日趋艰难,2017年房企营业收入TOP100门槛值为40亿元,同比下降11%。TOP3房企营收门槛值为2429亿元,同比上升15%,TOP10、TOP20营收门槛值增幅最大,分别为27%和20%。

图:2017年房企营业收入门槛值及同比变化

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

2017年营业收入TOP3的企业依次为恒大、绿地和万科,相比2016年,恒大营收率先突破3000亿,,强势出击成为营收最多的企业。而龙湖地产超越金地、世茂成功入围TOP10。

图:房企营业收入TOP10排名对比

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

强者恒强,TOP10房企集中度已达50%

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2017年,营业收入TOP3、TOP10、TOP20以及TOP50的房企在营业收入绝对值和集中度上均普遍提升。TOP10房企营收合计1.67万亿元,占TOP100房企营收总额的50%。此外,TOP3房企营收8441亿元,占TOP100房企营收总额的25%。

图:2017年各梯队房企营业收入情况

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

TOP10房企营收断层明显

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从房企间营收之间的差距来看,2017年营业收入TOP10房企之间的差距有所扩大,排名相邻的房企营收差距最大值存在于碧桂园和保利之间,达806亿元;而2016年营收差值最大为567亿元。TOP10房企营业收入断层明显,形成了营业收入TOP1,TOP2-4,TOP5-6,TOP7-10的不同量级阵营。而10名之后房企的营业收入差距明显减小,竞争加剧。

图: TOP50排名相邻房企营业收入差值

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

三.

多元化经营,营收高位仍可续

从营收结构来看,营业收入TOP10房企的房地产开发业务占营业收入的比例平均为90%。其中绿地控股房地产开发收入1505亿元,占其营业收入的比例是TOP10房企中最低,为52%。绿地控股的业务除了房地产开发之外,还包含建筑、能源、汽车、酒店和康老等相关产业。多元化经营充分调动企业资源,产业之间互为支撑,协同效应进一步增强,为企业的发展增添了新的动能。

表:营业收入TOP10房企的房地产开发业务情况

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100

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预收账款是企业竞争力的体现,也是收入的先行指标。一般来说,预收账款在实现销售之后一年内就可以转为营业收入,因而,预收账款可以作为判断房企未来业绩的重要指标。2017年万科、恒大、碧桂园的预收账款分别为4077亿元、3995亿元、3467亿元,位居营业收入TOP20房企的前列。2017年营业收入TOP20房企的预收账款平均增速61%,若剔除预收账款猛增的融创中国,其余19家房企的平均增速达49%。规模房企的预收账款绝大部分处于上涨的态势中,其未来营收仍有望维持高位。

表:营业收入TOP20房企的预收账款情况

【年报有料】房企收入哪家强? 2017年上市房企营业收入TOP100


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