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人大商学院戴亦一:被房地产绑架之下,实体经济路在何方?

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-05-17

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原标题:教授观点|戴亦一:被房地产绑架之下,实体经济路在何方?

MBA中国网讯】厦大初见戴亦一,毫无悬念地戴着一副眼镜,洋溢着浓郁书卷气的儒雅外表,典型的学者形象。不完整的素描于我而言不能勾勒其万一,“羽扇纶巾,谈笑间樯橹灰飞烟灭”,印象极深的是他跃然在言谈间的睿智和独道。

围绕着中国经济、实体企业出路等问题,开始了这一次的专访。“中国经济和中国房地产专治各种不服!”,戴亦一一语掷地,从谢国忠在2013年曾预言“2014年中国房价跌50%”,到国世平2013年说道“赶紧卖掉房子,一套都不剩”,再到郎咸平、陶冬、鲁比尼等的中国经济和楼市“崩溃论”…….戴亦一认为,这些经济学家确实看到了中国经济存在的种种深层次问题,但之所以仍然被现实硬生生地打了脸,是因为他们没有认识到,中国经济和房地产背后的政治经济制度太特殊了。戴亦一认为,中国经济独特的制度背景和国情,正是其超强韧性表现的根源。

中国独特的土地财政架构

戴亦一认为,预测中国经济,关键要从房地产入手,不仅因为房地产对中国经济影响力巨大,而且因为只要楼市泡沫不破,中国经济整体上就不会有太大的问题。而要理解中国房地产,则要从国际罕见的土地财政谈起。看不懂土地财政,你很难准确预测中国经济和楼市的运行轨迹。戴亦一认为,肇始于1994年的分税制改革,是中国土地财政的滥觞。分税制以后,中央和地方的财权和事权彻底分开了。在这次以中央集权为初衷的财税改革结束后,地方政府事权和财权出现了严重不匹配的问题,一些地方财政甚至陷入了入不敷出的窘境。

穷则思变。在变革的过程中,地方政府几乎一夜之间就Copy了香港以土地财政为特征的房地产制度——尽管开始的时候被称为“经营城市”。


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