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任志强:2018年房价上涨的爆发点或在两会之后

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-05-20

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房价大局已定,炒房客急于离场全国因城施策的楼市调控一年多了,两极分化一直都是楼市的显著标签。一年多来,笔者遇到不少打算离开一二线的买房者,最后都不禁感叹三四线老家的房子都已经涨上

核心提示:1月9日晚,任志强在北京做了一场2小时的演讲,并回答了关于今年房价涨跌,租赁政策的一些问题。他表示现在不能再讲房价会不会涨,但可以说,货币一定是会贬值的。

2018年刚刚开年,任志强便频频参加各种大型发布会,并且不管是不是会议主题是不是房地产相关,都要或多或少的谈谈自己对于2018年的中国楼市。

1月9日晚,任志强在北京做了一场2小时的演讲,并回答了关于今年房价涨跌,租赁政策的一些问题。

但这一回,任大炮没有和往年一样继续大着嗓门喊房价还会暴涨,而是比较含蓄的传达出两个信号。

首先可以看见很多城市不仅仅是青岛、南京都放宽了落户条件,而现在两会都还没开,两会之后,政策只会更松。

问的题目是房价,但是任志强说:"我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。"熟悉房地产市场和金融之间关系的都知道,货币贬值的对立面就是房价上涨。

所以从这一段婉转的回答中,我们可以知道任总对2018年的楼市态度是认为房价将继续上涨的,而且甚至提出上涨的爆发点就是两会之后。

我们都知道任一直都是坚挺的看多派,但是在2017年楼市最严调控年刚刚过去没几天,大多数地产大佬都认为2018年是楼市进入平稳调整期的一年,任总为何还是坚持认为楼市会继续涨涨涨?

这就要说到任总最近提出的一个新奇论点:夜壶论。

任总在1月3日"预见未来"发布会上谈到2018年调控会不会放松,关键在于地方财政能不能支撑得住,如果撑不下去了,那不放也得放,因为历来像尿壶一样,夜壶总是在尿急的时候才用。

任总还是一如既往的点评辛辣,而最近兰州的放开限购、合肥的限价解除、青岛的租房落户,还有很多城市力度不等的人才落户,,无不说明各地都在或松或紧的放开调控力度,那么2018年的房价走向也就很明朗了。

房价大局已定,炒房客急于离场,任志强疯表态:2018三四线的房子

全国因城施策的楼市调控一年多了,两极分化一直都是楼市的显著标签。一年多来,笔者遇到不少打算离开一二线的买房者,最后都不禁感叹三四线老家的房子都已经涨上了天。

根据国家统计局2017年11月份的最新数据统计,从环比来看,昆明、西宁房价涨幅均在1.2%,银川、湛江、桂林等城市涨幅均超过1%;从同比来看,北海、湛江等城市甚至超过10%,乌鲁木齐、唐山、秦皇岛等也在5%以上。

三四线城市房价何时涨到头?2018年三四线城市的房子还能买吗?笔者认为,我们搞清以下3个问题,或许可以找到答案。

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问题一:过去一两年,三四线城市房价快速上涨的原因有哪些?

目前,最严楼市调控已持续了一年多。全国一二线热点城市房价涨幅出现不同程度回落,一直维持“量价齐跌”的局面,诸如廊坊等环京城市带房价更接近腰斩。但是,三四线城市却“理所应当”的成了全国房价上涨的领头羊,呈现购销两旺格局。

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除了调控政策逼迫开发商和炒房客改换“阵地”以外,全国货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的资金,催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。此外,随着城镇化进程加快,越来越多的年轻人离开农村,选择去三四五县城工作、置业,这部分潜在的买房需求也为房价上涨预期起到了强化作用。

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问题二:过去一两年,究竟是哪些人在三四线城市积极买房呢?

此前艾普大数据根据房产关注度最高的10个三四线城市做了一份数据统计,在三四线城市买房的人主要包括本地人、外地投资客、返乡置业者。其中,本地人占买房总人群的54.1%,44.08%的为外地投资客,其他置业者仅占1.82%。

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有时候,我们很难完全把投资和自住区分开来,当三四线楼市开始升温发热,同样也催生了本地人投资买房的积极性。笔者认为,无论是棚改的直接推动还是调控导致的楼市热点转移,对房价上涨所起到的作用是短期强化,逐步弱化的,无法为房价持续上涨提供稳定的支撑面。

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问题三:房价大局已定,2018年三四线城市的房子还能买吗?

三四线城市买房不同于一二线城市,因为一二线城市有足够的人口、城市竞争力、房价预期等因素提供长期支撑。但是,绝大多数三四线城市这三方面都是欠缺的,此轮热点转移不仅给三四线带来了过度开发导致的数量泡沫,也带了房价泡沫。

所以,2018年置业三四线城市一定不要盲目选择。还是那句话,一二线城市关于整体经济形势,未来依旧是置业热点,如果有能力当然选择留在一二线。目前二线城市“人才抢夺战”的升级也证明了这一点。

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当然,如果选择三四线城市,尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持,比如珠三角周边城市群、雄安新区城市群等,它们既承接了产业转移,同时也承接了人口以及需求。

最后需要特别提及的是,2018年投资客最好远离三四线城市,不少三四线本身就不缺房子,过度开发已经导致“鬼城”频现。而且,房产税已利剑高悬,限售政策不断跟进,炒房客正急于离场,很可能一不小心就真成了房奴。

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