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中国房地产十年:变化的不只是行业排名

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-05-31

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致敬深圳楼市十年:房企排名变编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者

2017年度房企业绩排行榜:144家点击标题下「YOUPU优铺」可快速关注中经联盟秘书长 优铺董事长陈云峰表示 1 2017年的数据表明中国房地产进入规模化发展时代 数据表明2017年进入百亿的144家企业

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018:中国地产十年》系列专题文章,敬请关注。

  如果说,从2008年到2018年的十年间,房掌柜见证的是中国房地产市场的跌宕起伏,那么,对于普罗大众来说,在此过程中,关于房子与价格的变化,则深深影响了一代人的日常生活和悲欢离合,人性中的疯狂与欲望、人情与冷暖,构成一部为期十年的大戏。

中国房地产十年:变化的不只是行业排名

  同样,对于戏中沉浮的主角——房地产企业来说,每年的房企十强排名,变化的不仅仅是各家座次,更是每家房企面对市场变化与宏观调控,所采取的战略布局,个种心情,非外行人所知!

  地产十年,是行业发展的十年,更是中国人受房价牵绊的十年。

  房企最头牌:万科地产

  从已知的数据中,房掌柜看到,从2007年到2016年的十年间,万科地产雄踞全国房企排名第一,昭示着这家中国最大的专业住宅开发企业强大的生命力和稳健的发展趋势。

中国房地产十年:变化的不只是行业排名

  从1988年进入房地产行业,到1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务,历经30年磨砺,万科地产始终活跃在中国房地产行业的最前沿。

致敬深圳楼市十年:房企排名变化无常 万科“王朝”难以撼动

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  这是最好的时代,也是最坏的时代。

  光阴荏苒,时间匆匆,不知不觉深圳房地产发展已经走过了刀剑如梦的十年。十年,深圳有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:深圳楼市十年》系列文章,呈现深圳楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  从2008年到2018年,十年沧海桑田,十年转瞬即逝。这十年间,深圳本土房企的变化也是巨大的,有的一路辉煌,闪耀依旧,有的黯淡离场,消失无痕,也有一些新星闪亮登场,光芒刺眼。2008年至今,在楼市的更新迭代大戏中,深圳的房企也见证了荒芜到繁华崛起的飞跃,作为楼市剧变的参与者,这十年间他们又经历了什么,未来又将面临怎样的挑战?

  2008年:万科鸿荣源华侨城三分天下 万科销售额首跨45亿

  2008年,美国金融危机波及全球,整个中国楼市都受到影响,深圳也不例外,房价一路暴跌,跳楼价、吐血价、白菜价...经历过这些才知道,原来开发商也可以如此“促销”。

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  这一年,万科成为深圳房地产历史上第一家销售额超越45亿大关的房企,销售金额达到48.9亿,领先第二名达30%。贡献金额的顺序是万科城、东海岸、第五园(含收购的易理项目)、东方尊峪、金域东郡。而万科深圳公司还负责惠州、东莞棠樾的销售,如果加上这两个项目,则已经突破50亿。

  鸿荣源凭借熙龙湾、公园大地、禧园3个项目,以37.8亿的销售总金额夺取亚军宝座,尤其是熙龙湾在2008最后一周突然发力夺得成交面积冠军,对其销售金额贡献较大。

  第三名是华侨城,凭借本部14.1亿的销售额,以及曦城50%权益、东部华侨城100%权益,以32.2亿夺得季军宝座。

  卓越则基本是以一个项目夺得全市第四,成为全市项目中含金量最高的项目,其在当年的销售总额为24.2亿,也成为了2008效益型开发的典范。

  销售金额位列五到十名分别是中海(18.7亿),星河(18.3亿),百仕达(16.3亿),深业(13.7亿),金地(12.8亿)。

  2009年:前十强共收金430亿 华侨城83亿稳居榜首

  2009年无疑是开发商做梦都偷笑的一年。从年初的“价量齐跌”到年中的“价量齐升”再到年末的“价升量跌”,市场再次进入繁荣期。

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  根据深圳市规划和国土资源委当年公布的销售情况,包括现楼销售收入和预售销售收入,华侨城以83亿元稳居榜首,排名第二、第三的分别为万科和招商。另外,深圳10强全年总收金430亿元,占到全市总体销售金额984亿元的44%。

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  此次排名前十的房企中,万科是推出项目最多的开发商,且销售面积和销售套数都是排名第一,但销售金额屈居第二。

  而在十强中,万科、中海、招商和深业4家手里都有卖过均价万元以下的项目,但大部分房企则是以豪宅开发为主,尤其华侨城,手里的项目除四海公寓外,曦城、波托菲诺、东部华侨城天麓均为豪宅和别墅,即使是波托菲诺纯水岸的复式,销售均价都高达5万元/平方米以上,而东部华侨城天麓别墅,最高价一套就卖过亿元。

  2010年:万科夺销售金额、销售面积双冠 佳兆业摘销售面积亚军

  2010年,深圳房价高开低走,全年新房成交均价20205元/平,创历史新高,同比大涨33.3%。

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  这一年,开发商也是在楼市这个没有硝烟的战场杀得分外眼红。根据当年的统计数据,万科以销售总金额78.42亿,不出意外地勇夺第一,同时夺得销售金额及销售面积双冠。2009年的“老大”华侨城,则以45.13亿的销售总金额稳坐销售金额第二宝座,紧随其后的分别是莱蒙鹏源集(37.43亿),佳兆业(32.48亿),宝能地产(27.46亿)。值得一提的是,佳兆业还以19.32万平方米的成交面积获销售面积亚军。

  有趣的是,2010年销售金额排名前十的房企中,还有李嘉诚的和记黄埔,以20.24亿排名第九,但是现在和记黄埔几乎已经完全退出大陆房地产市场,三十年河东,三十年河西,实在令人感叹。

   2011年:房地产“后高周转时代”来临 万科依旧稳坐第一

  2011年,由于上一年“9·30”政策余威仍在,当年楼市走向也受到了极大的影响,加上“国八条”、限价令的影响,深圳乃至全国楼市进入了“后高周转时代”,楼市持续低迷,新开盘价格一路走低。在此背景下,开发商也是各出奇招,首付一成、原价保值回购、返还月供……以求将利润最大化。

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  虽然“困难重重”,但是各大房企依旧在努力。这一年,万科销售金额60.92亿,虽然与上年相比有所下降,但依旧稳居榜首;华侨城以46.14亿紧随其后,但是与上一年相比增幅不是很明显;合正集团作为一匹黑马杀出重围,以39.88亿的销售金额位居第三,并且销售面积18.82万平方米,仅次于万科(38.65万平方米)。当年的销售金额top5房企还有招商地产(32.87亿)和莱蒙国际(24.75亿),也是当时实力不容小觑的开发商。

  2012年:深圳楼市破冰之年 招商局地产后来居上

  2012年是深圳楼市的破冰之年,虽然楼市的政策环境没有实质性的改观,但市场的信心正快速恢复,开发商推盘积极,购房者入市积极,楼市呈现供求两旺的景象,各种档次的项目、各个地段的项目大丰收。

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  值得一提的是,2012年6月8日,央行宣布降息,深圳楼市频现千人抢房潮 。6月10日,水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。7月19日,富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。7月29日,中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。8月19日,绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。

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  在如此背景之下,万科以销售金额89.06亿依旧牢牢占领第一的宝座,而此前一直与万科分庭抗衡的华侨城则显得有些后劲不足,被招商局地产以60.92亿的销售金额超越,华侨城的销售金额仅有40.49亿,与上一年相比竟有所下降。星河地产(34.47亿),绿景地产(30.84亿)紧随其后。

  2013年:房价如脱缰野马 万科王座依旧“岿然不动”

  2013年,国务院新国五条出台,本是限制房价过速增长,但深圳却逆向而行,有如脱缰野马,均价从18906元/平涨到21626/平,达到历史最高水平。2011年的楼市也呈现了多年难遇的火爆景象,龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

  在这样的楼市大环境之下,开发商也谋求多种发展,房地产销售相比上一年同期皆有所下降。但是万科依旧稳居王座,销售总金额共计77.53亿元,销售面积36.7万平方米,但相比2012年有一个明显的下降。紧随其后的分别是深圳控股(65.22亿)和卓越地产(64.2亿)。

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  对于万科当年的销售情况,有业内人士表示,2013年,万科虽然有万科麓城、万科天誉等八个项目在售,但新盘量有所减少。这一方面固然与万科在深圳的土地储备紧密相关,但另一方面,万科在2013年呈现出来的多元化发展思路也削弱了其在住宅开发方面的精力。有观察人士称,不再走“住宅专业化”道路的万科,在新的产品战略下,在未来数年很可能逐渐远离住宅成交榜首的位置。

  2014年:“新政”出台楼市充满挑战 万科销售额突破百亿

  2014年,深圳房价23973元/平,同比2013年涨10.83%,为历史高价;成交41911套,同比2013年跌1成左右。这一年对深圳楼市来说也是充满挑战的一年,深圳全年商品住宅销售面积与金额分别为440.78万平和1137.17亿元,同比分别下降3.02%和11.35%。各大房企为了完成全年业绩付出了巨大的努力。

  2014年,万科在深圳的商品房销售金额突破百亿,以103.3亿摘得商品房销售金额和面积双料冠军,领先优势明显,但值得注意的是在103.3亿中有36%是由非住宅部分贡献,从深圳万科的角度来看,实现了其谋求多元化发展的愿景;而榜单中第二名到五名竞争相当激烈,有些甚至只有几千万的微小差距,由此可见各大企业为完成业绩付出了巨大的努力。

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  其中,华侨城(77.79亿),招商(77.52亿),佳兆业(76.17亿)分列2-4名,差距小,“战况”胶着。值得一提的是,2014年从榜单上来看华润置地和中洲集团均为新上榜企业,销售金额均在30亿左右,也是当年一个不容小觑的对手。

  2015年:新房年度销售2225.13亿 华润超越万科登王座

  2015年的中国楼市的代表,只有两个城市被提名,一个是深圳,一个是其他城市。2015年,深圳新房共成交6.6万余套,成交面积665.89万平方米,同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平,较2014年涨了近四成。

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  这一年,万科不再蝉联宝座,将其赶下王位的是拥有央企背景的华润。值得一提的是,华润置地是唯一依靠两盘,销售总金额173.6亿就进军深圳房企销售前三强,实力十分雄厚。同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录,华润城2015年销售破百亿,销售与金额比深圳第二名高出近26亿,同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录,华润城2015年销售破百亿,销售与金额比深圳第二名高出近26亿。

  褪下第一光环的万科,以202.52亿的销售总额排名第二。根据当年的数据统计,2015年万科共有10个新盘在售,共售出6341套,无论是套数、还是在售项目,都是深圳最多的。鸿荣源(191.18亿),卓越地产(131.69亿),华侨城(113.92亿)紧随其后。

  2016年:史上最严“深八条”影响楼市 万科重夺第一宝座

  2016年,深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车大戏,房企的争夺也越发白热化。

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  2016年,深圳楼市经历了有史以来第一次楼市双调控,尤其是104新政后,深圳楼市明显降温。数据统计,在2016年深圳楼市中,有六家房企年销售额跨入百亿,排在前十的房企共计收入金达到1337.97亿元。其中万科和鸿荣源则超过了两百亿位居前两位。华润(153.81亿),深圳地铁(149.91亿),深圳控股(130.91亿)紧随其后。值得一提的是,深圳地铁在2016年也是首次进入深圳房企销售金额前五。而排名前十的房企也有一个较大的洗牌,恒裕集团、信义地产和益田集团首次冲进前十,销售金额都在90亿左右。

  就重夺王座的万科来说,2016年其布局深圳项目有万科云城、HBC汇隆中心、麓城,深南道68号、公园6号,万科广场公寓,九龙山等。其中全新的楼盘项目仅两个:HBC汇隆中心和万科深南道68号,项目面积除了万科云城体量够大外,其它都是中小项目,而且多是顺销、持销,甚至尾盘。从出售价位水平看,主流处于4-7万的水平,在深圳属中低价位,面积以中小户型为主。

   2017年:新房成交量显著下降 万科销售额突破300亿大关

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  2017年,是调控政策的深化和检验之年,调控举措在史上最严“深八条”的基础上,,逐步收紧房贷利率遏制投机需求。2017年,深圳新房成交均价54445元/平,同比微涨1.9%,环比全年下降,降了675元;共成交25820套,同比减少38.0%。

  就房企销售情况来看,万科依旧稳居第一,2017年销售总额高达334亿,同比去年增长56%,也与第二名华侨城拉开巨大差距。华侨城此次跃居金额榜单亚军,全年销售额215.3亿,2016年排名第四,上升2位。鸿荣源位居房企销售金额第三名,成交金额共计164亿元,同比2016年下降了38.2亿元,主要原因是供应量减少。深圳地铁集团销售金额154.83亿排名第四位,华润置地紧随其后排名第五,销售额144亿元。

  就2017年的排名情况来看,排名前十的企业基本都是在深圳知名度相对较高的,如万科、华侨城、华润置地,说明大家还是更加信赖品牌开发商,认为好口碑的企业,其房屋质量、物业管理服务等方面都是更有保障的。此外,一些实力雄厚的本土房企,其成交表现也不容小觑,诸如鸿荣源、深圳地铁等,凭借自身优势,也受到市场的青睐。

  2018年:未完待续

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  转眼间,2008年即将走完一半,哪些房企又将“称霸”深圳房地产市场呢?他们又将书写怎样的篇章,楼市下半场,等待他们为我们开启……

  结语:

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  楼市十年,群雄逐鹿,几家欢喜几家愁。走过十年峥嵘岁月的房企,有成功,有失败,可谓是“江山代有才人出,各领风骚数百年”,十年间深圳房企排名的变迁、更迭分别代表了不同发展阶段的时代烙印,也在中国房地产发展历史上留下了浓墨重彩的一笔。

  在“房住不炒”的定海神针下,一线房企将以打造美好生活场景、满足人们对美好生活的愿望为己任,以造出好房子、打造好产品为行业标准,朝着更加规范、稳定、可持续的多元化房地产开发方向而发展,这或将是中国房地产市场的“新常态”。


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