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@涡阳人 对不起,2018年房价不会跌!

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-06-02

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专家:2018年非城市核心区房价人民网北京1月30日电(孔海丽)“长效机制下楼市将保持整体稳定。”今日,在华夏时报主办的“首届华夏地产投融资峰会”上,来自房地产及金融行业的专家学者,解

2018年房价整体不会跌 买房必2017年快用完了,这一年,房地产行业极其不稳定。从南京城轰动抢房这种小概率事件中,可以看到:我们有调控经验,但是却没有应对调控后突发场景的经验。这种小众

还有很多人都会拿楼市要崩盘说事,实际上楼市要崩盘谈何容易。先不说有多少人要依靠房地产才有工作,就只说说有多少实体经济也要依靠房地产才能生存,要是房地产崩了,那还怎么发展实体经济?

2、未来15年,每年将会有近13亿平方米的购房需求

有人可能要提出疑问了,就算有人口迁入,但是购房需求未必有那么大,因为现在房子已经够多了!这可就是开玩笑了,你敢说北京房子多吗?那为什么每年还有那么多人说租不到房子呢?

并且数据显示,2016年-2030年间将会产生194亿平方米的购房需求,相当于平均每年有12.9亿平方米的购房需求。如果按照平均一套房100平方米来算,也就是每年的售房量将达到1290万套。

但是从销售端来看,2015年全国住宅销售面积11.2亿㎡,2016年全国住宅销售面积13.8亿㎡,也就是说未来15年的市场需求未必继续萎靡不振,相反还会持续稳定发展。既然房子都卖得出去了,那房价又能跌到哪儿去呢?

3、从供需关系来看,房子也是供不应求

一个东西要涨价,除却本身价值,那必不可少的条件就是供不应求!所以说未来谁的供需紧张,谁就有上涨的潜力。

而一二线城市房子供不应求早已成为常态,,尤其是政策加严后,多地开发商捂盘惜售,导致新房供应持续下降,好多人拿着钱却买房无门!

专家:2018年非城市核心区房价可能下跌

人民网北京1月30日电 (孔海丽)“长效机制下楼市将保持整体稳定。”今日,在华夏时报主办的“首届华夏地产投融资峰会”上,来自房地产及金融行业的专家学者,解读了新格局下房地产的发展趋势与投资机遇时如此表述。观点认为,未来楼市不会有大的起伏,,房价在核心与非核心区域有可能呈现小的分化。

专家:2018年非城市核心区房价可能下跌

“首届华夏地产投融资峰会”现场。(主办方供图)

北京师范大学房地产研究中心主任董藩对房地产市场管理的长效机制做了详细分析,他认为,我国致力于房地产长效机制的建立,将有利于降低投资投机程度,维护房地产市场的基本稳定。

董藩指出,未来长效机制可能包含以下举措:比如通过共有产权方式,解决部分中低收入家庭的居住问题;通过放松集体建设用地入市方式,扩大建设用地和租赁房供应;通过开放REITs市场、减免税收等方式,支持国有企业进入持有和租赁市场等。

关于未来房地产市场发展的趋势,新城控股集团高级副总裁欧阳捷判断,未来五年,住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立,未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。

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欧阳捷认为,2018年是“大稳小乱”的一年,房地产市场不会大起也不会大落,房价不会暴涨也不会大跌,因此是“大稳”。“小乱”指不同的区域范围内政策是不同,所以看起来会眼花缭乱,但是总的来讲调控就是控制和调整,在这个区间内保持相对平稳健康发展。

他进一步分析指出,未来非都市圈的城镇化接近尾声,房地产市场的蛋糕一年比年小,好地段核心商业仍然是投资品,高成长企业股票也是市场投资的潜力股。

对于宏观经济和房地产市场的看法,与会专家有着多样化的解读。前海开源首席经济学家杨德龙表示,我国目前已经进入了经济新周期,同之前相比,新周期呈现出了更多特点,旧周期主要通过基建投资、房地产投资、出口代工等形成了比较快的经济增速。新周期处在经济转型时期,经济增速可能有所下降,但经济增长质量却出现了很大的提高。

他认为,新周期经济所倚重的产业也有所转变,旧周期主要是依靠房地产投资和“世界的代工厂”来带动经济增长,新周期则主要靠消费、科技、新兴产业。

杨德龙判断,2018年慢牛有望加速,建议继续配置优质蓝筹股;楼市调控加码,将延续去杠杆的思路,力保市场健康发展;房地产市场成交量低迷,房价分化,核心区域房价将持续坚挺,非核心区域房价或将下跌。 


(责编:孔海丽、伍振国)


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