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北上广深房价再降温 2018年会征收房产税吗

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-06-11

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2018年会成为房价的拐点吗?不事实上,任志强的预测,更多的是建立在一种长期趋势的分析方面,而不是某种特定条件和特殊阶段。因为,按照市场供求关系,尤其是政策的配套和协调,预测2018年房

楼市再放大杀招,三、四线城市3月4日、3月5日、3月7日,从十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算,短短4天时间,房地产税3次“亮相”今年全国“两会”,而且信息量是逐次放大,逐次具体。

中国国家统计局19日发布的数据显示,2018年2月份,70个大中城市中,44个城市新建商品住宅价格环比上涨,16个城市新20180512/996.html">房价格下跌,10个城市房价持平。其中,15个一线和热点二线城市中,有包括北京、上海、广州、深圳在内的12个城市房价环比下跌,郑州和成都2个城市房价持平,天津微涨0.1%。 北上广深房价再降温,今年又是否会起征个税、房地产税呢?

与上月相比,70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量明显减少(1月份为52个城市房价环比上涨),而持平城市数量开始增加,下跌城市数量也开始增加。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这说明房价上涨动力持续减弱 。随着一些城市房地产销售规模收缩,后续可能会出现价格下跌。房企担心市场降温,定价方面不会太强硬。

与去年同期相比,一线及二三线城市新房价格走势出现分化 。国家统计局城市司一等统计师刘建伟表示,,2月份,一线城市新房售价同比下降0.1%;二手住宅售价涨幅连续17个月回落。二线城市新房和二手房售价同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

2018年会成为房价的拐点吗?不是必然的

新闻提要   事实上,任志强的预测,更多的是建立在一种长期趋势的分析方面,而不是某种特定条件和特殊阶段。因为,按照市场供求关系,尤其是政策的配套和协调,预测2018年房价要降,是缺乏有效证据和说服力的,也是没有足够的底气和底牌的。纵然出现房价下降的现象,,也不是必然的。  

中华写字楼网():2018年会成为房价的拐点吗?不是必然的

任志强曾经预测,2018年的房价要降,。作为曾经每“炮”必验的“大炮”,任志强的预测,会变成现实吗?2018年,会成为房价的拐点吗?显然,很多人在关注着任志强的预测,在期待着房价能够象任志强预测的那样,能够变成现实。

事实上,任志强的预测,更多的是建立在一种长期趋势的分析方面,而不是某种特定条件和特殊阶段。因为,按照市场供求关系,尤其是政策的配套和协调,预测2018年房价要降,是缺乏有效证据和说服力的,也是没有足够的底气和底牌的。纵然出现房价下降的现象,也不是必然的。

说到房价变动,尤其是降价,首先是一种期待和希望,是一种长期受高房价冲击和伤害的一种心理预期和情感希望。要知道,8成居民买不起房的现象,买了房就成为房奴的压抑,为了买房牺牲生活质量和快乐的结果,已经让太多的人对房价出现了强烈的心理对抗。也正因为如此,当“大炮言论”屡试不爽、且都是谈涨必验的任志强,就成为了很多人心中的“神”。因此,一旦任志强发表降价的言论,就充满了强烈的期待和希望。

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然而,就现实来看,就算任志强的言论能够变成现实,2018年的房价能够出现下降,也更多的是心理降价,而不构成实质性利好。因为,客观现实并不允许,也不可能存在很大的降价空间和条件,更别指望房价会出现大幅下降的现象。毕竟,房地产已经绑架了地方政府,开发商绑架了银行,房价的变动已经与金融风险、特别是系统性金融风险密切相关。一旦出现房价断崖式下降,风险就会立即爆发。不仅对经济发展不利,对广大居民也是危害极大。

那么,如此境况之下,为什么还有那么多人期待着房价能够出现大幅下降的现象呢?除了被高房价严重压抑、需求建档发泄之外,最主要的还是楼市调控持续收紧,特别是房贷政策一紧再紧。可是,政策调控再严,也只是为了保障房价不再出现快速上涨,能够趋于平稳,而不是大幅下降,是为了有效遏制炒房和过度投资。推动房地产市场稳定的的目标,促进市场良性发展的目的,就是要让房价与租金、年轻人收入相匹配,需要让多数人不为了房子而整天担心受怕。而这,只有依靠建立房地产的长效机制,而不是“头痛医头、脚痛医脚”的短期政策,从而形成良好的引导市场的价格预期。

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应当说,目前确定的房地产市场发展机制,亦即“房子是用来住的,不是用来炒的”目标,是非常正确而现实的,是房地产市场调控必须实现的目标和达到的目的,房子住而不炒,是一个国家房地产市场能否稳定、房价能否平稳、居民心理是否平复的关键。任何投机和侥幸,都不可能让市场趋于平稳,让居民心理平静。

而就目前的情况来看,无论是地方政府的“土地财政”情结和政绩冲动,开发商的暴利心理,炒房者的投机冲动,居民的投资欲望,以及政策的满足度,都还没有达到理想状态,都还可能对房价上涨形成内在压力。所以,期待房价出现拐点,概率不大。能够期待的是,随着调控政策作用的进一步发挥,长效管理机制的逐步建立,尤其是房产税政策等的可期,房价趋于稳定的条件已经逐步具备,不民以食为天跑步绵格局将要形成。以后的房价,更多的可能是平稳小幅上涨或小幅下跌,而不是大起大落。能够做到这一点,楼市调控的目的就算达到,“房子是用来住的,而不是用来炒”的目标就能实现。

所以,任志强2018年房价要降的言论,只能看作是一种心理期待,而不大可能变成现实。所以,购房者还是要理性对待,必须购买的房子,还是要认真考虑是否购买,而不要失去机会,也不要盲目购置。尤其不要再把住房投资当作刚需

来源:观点地产网


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