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三四线城市房价飙升纷纷破万,谁制造了这一轮暴涨,房价还能坚

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-06-11

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四年楼市大复盘:谁制造了这一于是整个2017年和2018年上半年,一二线城市房价逐渐熄火,三四线城市接下。在国家统计部门发布的70城房价榜单里,以蚌埠为代表的三四线城市成了常客。 4 房价暴涨:必然还是偶然? 通过对这四年楼市的大复盘,我们可以得出两个结论: 其一, 降准降息带来

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房子,永远是人们最关心的话题之一。

前两年,一线城市的人话题都是房子,犹如2015年股灾发生前夕,街头巷尾都在讨论股票。如今,三四线城市的涨幅,让一二线城市自愧不如,而这些城市几乎全民都在讨论房价,而被撩起的三四线房价,成了中产阶级的收割机。

那么,是什么原因导致了这一轮暴涨?房价还能坚挺多久?

撩起的三四线房价,成了中产阶级的收割机

居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。他们担心下手慢了,可能会花比现在更高的价钱买房。

面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,“像我们这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。

现在大家凑在一起,最喜欢讨论的话题就是哪里的房子有升值空间。

是什么原因导致了这一轮暴涨

话说,三四线城市相对来说经济并不发达,对外来人口的吸引力也有限,这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素,那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。

棚改货币化安置,去库存,这是三四线房价上涨的原因。

四年楼市大复盘:谁制造了这一轮房价暴涨?

于是整个2017年和2018年上半年,一二线城市房价逐渐熄火,三四线城市接下。在国家统计部门发布的70城房价榜单里,以蚌埠为代表的三四线城市成了常客。

4房价暴涨:必然还是偶然?

通过对这四年楼市的大复盘,我们可以得出两个结论:

其一,降准降息带来的货币宽松与信贷宽松,成为房价得以复苏进而暴涨的根本基础。没有货币放水,就不会有这一轮楼市大周期。

其二,涨价去库存与棚改货币化,成为所有城市房价暴涨的政策助推剂。没有去库存政策的支持,货币之水不会迅速如同汪洋般恣肆;没有棚改货币化的助推,三四线城市的楼市很难得到逆转。

所以,,站在2014年的时间节点,货币还没宽松,信贷还没放宽,去库存还没被列为重要任务,棚改货币化还没出世,人们自然对楼市前景倍感悲观。

而站在2018年的时间点上,我们再一次明白,房地产又一次成了经济救急的工具。如此之多的政策轮番上阵,再萎靡的市场也能被提振起来。

5基本面的危机

只是,基本面越来越不复以往,依靠政策提振还能维持多久?

从经济上看,动辄9%以上的高增长不复存在,新常态下的经济增速还在逐步下探。尤其是面对风雨欲来的贸易争端,再依赖于房地产,无异于自我放弃。

从人口上看,人口红利期早已过去,人口老龄化的态势一年比一年严峻,失去人口的根本支撑,资产价格的维持力只会越来越弱。


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